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      深圳聯合辦公受到資本“斷糧”反噬

      2019-10-14
      成也資本,敗也資本。行業初期,聯合辦公被資本寄予厚望,瘋狂擴張成了優先于產品打造的企業之重。如今,共享大潮退去,深圳聯合辦公受到資本“斷糧”反噬,原有的價格戰和拼規模的游戲無法持續,加之不重視運營,倒閉、撤點合并成為不少聯合辦公品牌的無奈之選。截至2018年年底,深圳正在運營的各類共享辦公空間已經銳減至180個左右。


      在如今寫字樓需求放緩的情況下,聯合辦公也面臨著提高入駐率的壓力。但好在資本退潮后,聯合辦公的擴張規模放緩,與寫字樓相比,品牌運營商的體量不算太大,只要踏踏實實做好產品,入駐率不會太難看。

      在和多位業內人士交流中,他們都坦承辦公需求有所放緩,但對于深圳聯合辦公的前景又持積極態度。有業內人士表示,在粵港澳大灣區和“先行示范區”政策利好下,深圳科創產業有非常大的空間和潛力,將帶動辦公需求的增長。從歐美發達國家的經驗來看,聯合辦公是未來的潮流和趨勢,雖然目前遇到了“一些困難”,但希望市場和媒體有足夠的耐心。

      更為有趣的是,在“聯合辦公是不是‘二房東’”的探討中,業內人士的態度很有意思。不少聯合辦公創始人對“二房東”的身份非常坦然,在公開場合也予以承認;也有業內人士表示聯合辦公不是“二房東”,區別在于贏利點不同。

      分情況來看,不少體量很小的初創企業,在開始時確實是“二房東”,但等到規模上去以后,能夠通過增加智能管理體系等,實現一些傳統寫字樓沒有的場景。而且,聯合辦公中還有一類為培養初創企業而生的孵化器,其目的更不是為了賺取租金差。

      當然,所有生意最終都要回歸商業的本質,即產品和盈利,聯合辦公也是如此。從目前的情形來看,這個行業確實面臨了一些困難,而前景如何要交給未來檢驗。(來源:南都陳蓉)

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